二季度新入市项目大增致北京写字楼市场承压
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房地产咨询服务机构第一太平戴维斯近日表示，随着写字楼项目的供应增加，第二季度北京写字楼租金和出租率下降明显，空置率上升。
第一太平戴维斯发布的数据显示，第二季度北京甲级写字楼月租金降至337.8元/平方米，环比下滑0.7%。空置率较上季度上升1.2个百分点，达到4.4%。第二季度写字楼新增的供应量接近30万平方米。
第一太平戴维斯华北区董事熊志坤称，第二季度租户看房的数量明显下降，代表市场需求有所萎缩。
这也导致了第二季度北京甲级写字楼整体租金水平的下降。主要在于，整体需求减少加剧了市场竞争压力，促使业主降低租金以换取出租率。熊志坤说，新增供应量的增加和租住量的放缓对租金的影响较为明显。
熊志坤还表示，随着新兴的行业如互联网金融等领域的租户在去年第四季度开始出现退租潮，其对写字楼的影响仍在持续发酵，对写字楼市场的打击依然明显。
第一太平戴维斯预计，P2P等新兴互联网金融公司这类租户比重较高的写字楼项目受到了较大冲击，出租率下滑明显。
“写字楼的业主变得更加理性，”熊志坤说，“一方面对租金的期望更加理性，另一方面在选择租户方面也更加理性。”
他补充说，“他们会更加看重一些传统的客户，而对一些波动比较大，即使他愿意支付高租金的客户，他们可能也会设置更高的门槛，因为过去一段时间，像易租宝这样的公司对很多的楼盘产生比较多的影响。”
第一太平戴维斯预计，在未来集中放量和整体需求放缓的市场情况下，短期内北京甲级写字楼市场仍将面临出租率和租金双向下行的压力。
根据第一太平戴维斯的预测，下半年北京写字楼市场新增供应面积或达到35万平方米，全年新增供应面积预计同比上涨64%，市场去化压力进一步加大。