7月7日，某机构发布研究报告指出，二季度，受市场新增供应大幅上升的影响，北京写字楼平均空置率有所上升，季度末空置率为7.9%.其中，写字楼市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。另外，得益于整体零售市场的平稳表现，新增项目空置率保持低位。
报告指出，2016年第二季度，北京写字楼市场总体延续平稳走势。季度内有二个写字楼项目落成，分别是位于燕莎的启晧和位于奥运村地区的天圆祥泰大厦落成并投入使用，共为市场带来142658平方米写字楼面积，较上季度供应量增加超过50%.受新增供应大幅上升影响，北京写字楼平均空置率有所上升，季度末空置率为7.9%.
需求方面，本季度TMT和金融公司表现较突出，大面积租赁交易主要来源于上述公司。市场租金运行平稳态势延续，局部区域市场供不应求矛盾突出，租金出现小幅上涨。全市写字楼平均租金同样本比较上季度微升0.6%,至每月每平方米422.8元。
未来六个月，北京写字楼市场预计将有5个项目落成，为市场提供约24.8万平方米写字楼面积。供应分布在CBD,燕莎，东二环及望京和奥运村区域，这将为市场提供更广泛的选择，预计市场交易也将更加活跃。
在零售物业市场方面，二季度，北京市场有两个新项目落成，位于三里屯区域的通盈和位于顺义区的中粮？祥云小镇二期，合计为市场带来超过14万平方米的新增供应。尽管新项目的空置水平明显高于市场平均水平，但整体市场的平稳表现使得空置率仅上涨0.2个百分点至5.0%.
未来六个月，预计将有三个合计体量达40万平方米新增供应。鉴于市场空置率仍处于低位，入市时将带动空置水平小幅上扬，而市场租金则将维持小幅增长的态势。
值得一提的是，二季度，人工智能以及科技类企业继续成为商务园区去化主力。物流仓储市场需求活跃，除电商外，快消品亦为本季主力。期内，北京工业土地总出让面积近30万平方米。主要工业园区土地价格环比上涨1.8%至每平方米2152元。
此外，商务园区市场继续消化现有存量，整体空置率环比下降0.9个百分点至8.9%.人工智能以及科技类企业的需求持续释放，继续成为本季市场去化的主要动力。截至季末，商务园区市场平均租金同样本环比持平，约为每月每平方米157.6元。
世邦魏理仕相关负责人指出，整体而言，受新增供应影响，物流仓储整体市场平均空置率环比微涨0.2个百分点至1.4%.租金报价同样本环比持平，报每月每平方米40.3元。未来六个月，将有一位于新兴物流园区的仓储项目入市，预计整体空置率会有小幅提升，但仍有望在低位徘徊，租金增幅亦将放缓。

上一篇：北京甲级写字楼市场上半年需求减弱

下一篇：英国脱欧成中国者机会？写字楼仍是首选