供需强势爆发，2017年写字楼过了个好年
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来自仲量联行的监测数据显示，2017年深圳全市甲级办公楼的新增供应，超过七成来自于福田。尽管供应量增加，但旺盛的需求，使用深圳甲级办公楼市场维持供求平衡的局面，大部分市区新竣工项目的进驻率达50%，整体需求保持活跃。
深圳的证券类和房地产类企业租赁需求依然突出，均青睐于成熟的核心商务区。前者受到证券市场回暖支撑，而泛金融企业的租赁需求在下半年也呈现复苏态势。
地产公司抢滩深圳市场，也成为市场新增的需求力量，其新设立和扩租需求较之前有一定增加，如2017年年中，恒大把总部搬迁到深圳南山。
另外，随着科技行业，尤其以IT以及电子类企业为代表的持续聚集以及商圈的逐步成熟，2017年度，仲量联行录得多宗该类别的大面积物业成交。
值得注意的是，高端联合办公品牌成为优质办公楼的新需求增长点。在上述行业以及专业服务等主力需求的带动下，全年净吸纳量达到历史第二高（近80万平方米），仅次于2016年。
联合办公又被称为共享办公、众创空间，从2015年左右，在国内风行。在深圳，联合办公主要集中在南山后海及科技园片区，这两个片区聚集了较多创业团队。目前，本地多数联合办公空间以低价运营的方式，满足创业者的需求。
夏春毅告诉第一财经，与其说是竞争，联合办公和传统的写字楼之间更多是一种业态相互补充的关系。“很多传统办公空间的业态可以嫁接到共享办公，那公司就不需要租赁这么大的面积，譬如开会时会议室可以去预约附近的共享办公空间，是对传统写字楼的互补和补充。”
租赁方面，2017年度，深圳甲级写字楼录得超过6000平方米以上的大宗租赁成交比2016年有所上升。仲量联行发布的成交数据显示，中信信用卡在荣超城市中心租赁面积达17300平方米、平安人寿在皇庭中心租赁面积达1万平方米，此外今日头条和深圳市城市建设（开发）集团也有大宗的租赁成交。
戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端表示：“深圳甲级写字楼供应多，但是吸纳量也大，可以乐观看市场背后的支撑，写字楼需求是经济发展的晴雨表。”
仲量联行数据显示，由于供求两旺，2017年深圳甲级办公楼整体租金收复2016年下降颓势，同比微涨0.5%。
投资方面，纵观2017年全年，投资需求保持活跃态势，机构投资者看好深圳办公楼长期发展，国内金融机构对于位置较佳的整售项目出价能力较强。而大宗自用购买需求也持续向好，金融和科技企业吸纳了不少在建项目。
尽管需求维持良好的预期，但明年也将迎来近150万平方米的供应高峰，中国华润大厦、平安金融中心南塔、前海自贸大厦等明星项目将会入市。
第一财经了解到，1月4日，中国华润大厦展示中心开放，已经正式对外亮相，并且进入全面租赁阶段。中国华润大厦的开发商是千亿房企华润置地，这个项目被华润置地视作公司作为城市运营商角色的实践。
中国华润大厦，位于后海金融总部基地。后海金融总部基地是深圳对应“粤港澳大湾区”的前沿阵地，腾讯、百度、阿里巴巴、中海油等80余家企业总部（已进驻22家）正在争相进驻，因此后海金融总部基地目前已经成为深圳总部企业聚集之地。目前，后海金融总部基地建成的写字楼项目并不多。
仲量联行深圳董事总经理夏春毅表示，深圳对于办公楼的需求一直处于稳定吸纳的状态，主力需求如泛金融、科技、专业服务在未来经济持续发展的前提下，对于办公楼升级扩张需求将增加。