青岛，2018年1月18日 —全球领先的房地产服务商戴德梁行回顾2017年4季度青岛房地产市场的表现, 并展望未来的发展。

　　青岛甲级写字楼市场持续吸纳，租金水平保持稳定

　　2017年第四季度，青岛甲级写字楼市场无新增供给入市，总存量仍为114.1万平方米。

　　本季度青岛甲级写字楼空置率降至18.9%，环比下降2.1个百分点。分商圈来看，市南CBD持续吸纳，空置率降至16.5%，环比下降0.6个百分点。市北CBD本季度依旧需求旺盛，空置率环比下降7.2个百分点至30.3%。崂山CBD本季度持续吸纳，空置率降至14.8%，环比下降1.1个百分点。

　　本季度青岛甲级写字楼市场较为活跃，净吸纳量为23,616平方米。2016年度，市场吸纳表现不佳，业主迫于压力下调租金。2017年度累计净吸纳达99,065平方米，较2016年全年同比上升192.4%。其中，海洋网联船务有限公司租赁位于市南CBD的香格里拉中心1,003平方米，顺丰优选入驻市北CBD中海大厦。

　　本季度，青岛甲级写字楼市场平均租金略降至每平方米每月121.2元，比去年同期下降7.4%。分商圈来看，崂山CBD租金保持稳定，区域内平均租金为每平方米每月128.6元。市南CBD月平均租金略降1.2%，至每平方米每月130.2；市北CBD区域内平均租金环比略降1.3%，至每平方米每月88.5元。

　　2018年全年度，青岛将有9个优质写字楼项目入市，若都能如期入市，将为青岛写字楼市场带来超过66万平方米的新增供应。未来三年，青岛甲级写字楼将有超过110万平方米的新增供应投放市场，新项目在三大核心商圈均有分布。供给的增加将会给业主带来较大的出租压力，短期内业主或会采取降低租金的策略来吸引企业的入驻，但随着经济发展所带来的办公空间需求的增长，未来租金或会呈现稳定增长。

　　零售市场竞争日趋激烈，卓越大融城于本季度开业

　　2017年第三季度，青岛全市社会消费品零售总额达3208.8亿元，同比增长10.2%，消费稳步提升。同期，青岛市城镇居民人均可支配收入35,318元，比上年同期增长8.3%，收入的稳步增长，将进一步加大消费者的购买力度，从而促进零售市场发展。

　　本季度，位于CBD商圈的卓越大融城的开业，为青岛零售市场带来7.5万平方米的新增供应，青岛零售市场总存量达299万平方米。

　　卓越大融城位于市北CBD核心商圈，毗邻万达广场，项目总建筑面积超7.5万平方米，地下一层，地上四层，涵盖精品超市、休闲餐饮、时尚名品、潮流服饰、运动健身、美食花园、奢华影院等业态，以“城市会客厅”为理念，为商圈白领和周边居民打造创新型体验式商务购物中心。

　　随着零售市场竞争日趋激烈，越来越多的购物中心开始另辟蹊径来吸引消费者。本季度，零售市场开店活跃，奥地利品牌施华洛世奇与意大利品牌MANGANO入驻金狮广场；青岛首家麦吉丽专柜入驻凯德Mall。

　　2018年全年，青岛优质零售市场共有近24万平方米的新增供应入市。随着各大购物中心的入市，市场竞争更加激烈，将会对商铺的租金和售价造成较大压力，同时，连接崂山，香港中路，台东等四大商圈的地铁二号线开通，也使各商圈联系将日趋紧密，商圈区域间差异将不断缩小。

　　青岛住宅市场呈量价齐升走势，价格或继续上涨

　　受益于“金九银十”传统住宅销售旺季，2017年四季度，青岛新建商品住宅市场成交量为37,423套，同比上升16.8%。

　　2017年四季度，青岛新建商品住宅成交均价为每平方米10,658元，环比上升8.8%。从成交面积来看，改善性住房需求已成为市场需求的主力。四季度，90-144平方米的改善性户型成交占比高达67%，远超过24%刚需户型成交占比，成交结构中品类变动或成为影响成交均价的主要因素。

　　2017年四季度，青岛市全市住宅批准上市套数为18,999套，环比下降29.8%。从供应区域上看，供应最多的是即墨市和青西新区，分别为6,716套和3,645套。截止12月底，青岛市可售住宅套数为100,008套，可售总面积约1,126万平方米。且受前期销量上升影响，住宅市场出清周期降至8.7个月。从存量区域分布来看，市内区域存量较少，大部分存量均分布在周边县市区域。

　　本季度，青岛住宅市场呈现量价齐升走势，预计2018年，如无政策变动，青岛市内新建商品住宅成交量或继续上升。价格方面，随着成交量继续上升，下半年住宅市场成交价格也将持续上涨。

　　关于戴德梁行

　　戴德梁行是全球领先的房地产服务商, 遍布全球70多个国家, 拥有45,000名员工，在大中华区设有20家分公司，通过兼具本土洞察与全球视野的房地产解决方案为客户和投资者创造更大价值。2017我们一举揽获《欧洲货币》杂志四项年度大奖，在评估、代理、研究及综合实力等多个领域排名第一, 荣膺中国最佳房地产顾问公司。戴德梁行是全球最大的房地产服务运营商之一，年营业收入达60亿美元，核心业务包括租赁代理、资产服务、资本市场、设施服务(C&W Services)、全球企业服务、投资及资产管理(DTZ Investors)、项目管理、租户代表以及估价及顾问服务。

上一篇：2018写字楼卷土重来！郑州房地产最新大数据今日发布

下一篇：购买写字楼要注意的问题有哪些？